賃貸経営をお考えの皆さまへ

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賃貸経営をお考えの皆さまへ

日商ベックスグループは
「賃貸経営に関するトータルサービス」を手掛け続けております。

私たち日商ベックスグループは、1979年(昭和54年)の創業から30年以上に亘り、不動産の仲介業務を中心に、建物の維持管理・ご入居者のアフターフォロー・空室保証、住まいのリフォームまで、賃貸経営に関するトータルサービスを手掛けております。
また賃貸経営をお考えの土地ご所有者様には、長期に安定した資産形成を念頭に、今まで培ってきた経験や知識、各種データを駆使しながら、条件に見合った最適なプランをご提案し、長期的にその運営のお手伝いをさせて頂いております。

現在では、首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県)で、約1万戸を委託管理するまでになり、この数字が、すなわちオーナー様からのご信頼と、同時に私たちに課せられた責任の大きさであると自覚して、業務に取り組んでおります。
私たち日商ベックスグループは、これからも賃貸経営のワンストップサービス集団として、大手企業には絶対にマネのできない、きめ細やかな活動を展開し、CS(お客様満足=賃貸経営オーナー様、お部屋探しのお客様・入居中のお客様すべての満足)、ES(日商ベックスグループ社員一人一人の成長と満足)、CSR(賃貸管理業務を通じ果たしていくべき社会的貢献)をさらに追及し続け、今後も堅実・着実に進展しオンリーワン企業を目指して参ります。

農地転用の有効活用
農地所有の土地有効活用

土地は、かけがえのない財産です。昨今の経済情勢の変化は、土地の所有に関わる問題をますます多様化・複雑化させています。このような中で、かけがえのない土地を守り、次世代へ確実に伝えていくには、土地活用の総合的なノウハウが不可欠です。

既存建物の有効活用
既存建物の有効活用

時代や建物を取り巻く環境の変化を総合的に捉え、最良な用途に変換していくことが重要です。例えば、老朽化したオフィスビルを住宅に転用(コンバージョン)、3DKタイプを2LDKタイプに変更(リノベーション)等です。オーナー様の資産に中古や新築はない、新たな価値を創造し、収益性を高め、より安定した事業のお手伝いを致します。

老朽アパートの建替え
老朽アパートの建替え

アパートの建替えで一番問題になるのが、資金調達と採算性の悩みです。また入居者の立ち退きも課題のひとつです。古いアパートを持っているが、老朽化してきた、次の世代に代替わりするが・・・。そうした悩みを当社が一つ一つ確実に解決致します。

遊休地の有効活用
遊休地の有効活用

重要な資産である不動産も活用してこそ、その価値が生まれます。一方ムダな固定資産税や維持・管理費の支払いは無意味です。先々の自己使用等の計画も期間に応じて定期借家(借地)を使うなど、より安全でより有効な土地活用のご提案を致します。


賃貸経営をトータルマネジメント

賃貸経営をトータルマネジメント

土地の有効活用のご提案

オーナー様の事業計画の主旨をもとに、合わせて用地の立地や環境、規模や将来性を精査し、適切なご提案を致します。

地域の市場調査

交通・生活の利便性、環境・周辺相場の変貌、再開発・新たなアクセスの計画など、その将来性を様々な観点から調査し、その賃料をご報告致します。

的確な企画提案

市場調査に基づき、立地と地域の特性を活かした建物(例えば、学生マンション、店舗併用マンション、ペット飼育マンション、菜園付きマンション、高齢者優先マンション)等、時代を見据えたプランや設備の提案を致します。

賃料査定と事業収支の作成

市場調査及び建物の企画提案で出来あがったプランをもとに、賃料を査定致します。そして、20年、30年と長期スパンでの事業収支計画書をもって、ご検討頂きます。

建築過程での監理と設備提案

工事期間中の定例会に出席し、工事の進捗確認や助言を行うとともに、最新の入居者ニーズや住宅トレンドを分析し、最適な設備のご提案を致します。

共用管理の提案と竣工検査

日常清掃や、定期的な点検等、マンションにおける快適な居住性と資産価値の維持・向上の為に必要な建物管理の提案を致します。また、工事がほぼ完了した時点で、設計会社、施工会社立会いのもと、その施工状態のチェックを施主様に代わり実施致します。

ご入居者の募集と入居審査

賃貸もネット時代と言われる昨今、専門のディーラーがより高度な情報を発信すると共に、提携する賃貸業者、大手法人、学生生協、当社オリジナルの「学生住まい図鑑」をフル活用し、スピーディーな募集活動に取り組んで参ります。また、信用調査機関並びに家賃保証会社とも提携し、業界屈指の厳密な審査を行い、より優良で質の高い入居者の選別を実施致します。

賃貸借契約締結

「入居のしおり」をご提示の上、共同住宅の秩序遵守と生活のサポートをご案内いたします。併せて、公的な証明書類をご用意いただきます。

巡回管理 要望対応

建物の定期巡回を行い、美観維持・長期修繕計画のご提案などを行います。また入居者、近隣からの要望にも即座に対応し、良好な住環境を提供します。

法定点検の実施

消防設備点検やエレベーター保守点検、簡易専用水道検査、建築設備点検、特殊建築設備定期検査等、資格を持つ専門業者が点検を行い、所轄官庁へ報告を行います。確実な法定点検の実施はもちろんのこと、改善が必要な事項は修繕のご提案とその実施まで責任を持ってフォロー致します。

退去立会 設備提案

光熱費の精算と鍵の授受、内装設備の点検からリフォーム費用負担区分割合の確定と交渉及び発注まで行います。

賃貸ニーズの再調査

現状の近隣相場や賃貸市場を再調査し、オーナー様へニーズにあった間取り、設備の提案を致します。

リフォーム リノベーション

次の入居募集のための迅速なリフォームやクリーニングを賃貸部門と連携してグループ会社で行います。再市場調査で必要なリノベーション、設備交換もグランインテリアが廉価で高い技術の施工をご提供致します。

ご入居者の再募集

物件並びに地域の特性と過去の反響データをもとに、ピンポイントでスピーディーな再募集を行います。(例えばPS、大学法人訪問営業、新聞折込、エリアの業者訪問など)


斬新で未来ある賃貸経営をサポートする5つのシステム

斬新で未来ある賃貸経営
Guarantee 保証

Vacant Room Guarantee 空室保証
オーナー様の物件を一括して借り上げるシステムです。空室の有無に関係なく毎月一定の収入が長期的に得られ、返済計画が立て易くなります。
Nonpayment Guarantee 滞納保証
募集、契約~入居中管理、退去までオーナー様代理として全て当社が行うシステムです。又、入居者が万一滞納しても家賃は一年間保証致します。
 Equipment Extension Guarantee 設備延長保証
設備の故障は同時期に多発し高額出費となるケースが多いですが、この保証によって不意の出費を抑え、賃貸経営の安定化を図ることが可能です。
Building Round Management 建物巡回管理
定期的な建物巡回により常に美観維持、建物状態を把握し適宜、修理・修繕計画のご提案を行い、資産価値の維持・向上に日々努めています。
Request Correspondence ご要望対応
入居者からの問合せや要望、様々なクレーム等全て受付け対応し入居者の住環境を維持することにより、早期・短期での退去も予防しています。

日商ベックスグループのサポート体制

日商ベックスグループのサポート体制 日商ベックス 日商管理サービス グランインテリア

「日商ベックス」「日商管理サービス」「グランインテリア」各社が三位一体となり、お客様満足(CS)・社員満足(ES)・社会貢献(CSR)を理念にさらなる向上を目指して邁進し続ける日商ベックスグループの今後にご期待下さい。


日商ベックスグループのサポートナイン

日商ベックスグループは、東京・千葉・神奈川・埼玉の1都3件にエリアを絞り、グループの強固なネットワークを活かし、30年間、土地有効活用の共同事業に特化し、今まで多彩な企画をご提案させて頂いております。今日では、オーナー様の事業運営を「100%サポート」する首都圏屈指の不動産賃貸管理会社として広くご信頼頂いております。


市場調査と事業計画のご提案
時代のニーズや地域の都市計画等を踏まえた、綿密な市場調査を基に、相続対策や土地の有効活用等の、オーナー様のかけがえのない土地の「資産価値」を最大限に高める事業計画を策定し、ご提案致します。

低コスト事業推進のご提案
例えば、狭小地や変形地であっても、天空率なども活用し、それぞれの土地に最適な事業提案を致します。建設コストを抑えながらも、グレード感を維持する工法の提案や、事業実現の為に実績のある設計事務所やゼネコンのご紹介も致しております。

資金調達のご支援
オーナー様の「建設資金借入れ対策」や「金利負担軽減対策」に対して、不燃公社などの公的資金や、民間金融機関等への交渉を行い、専門スタッフが今までの実績を活かし、最も有利な資金調達のお手伝いを致します。

税務のご相談
オーナー様が抱えていらっしゃる各種税務問題や、将来の相続に関するお悩みに対して、税理士や弁護士をはじめ、当社の専門スタッフが、事例を基にプロのアドバイスを常時ご提供致します。

長期的な空室保障・滞納保障システムをご用意
オーナー様の建物を当社が借上げ、毎月一定額の家賃を一括してお支払するサブリースや、万一の家賃滞納にも当社が入居者に替わってオーナー様にお支払するセーフティーシステム等、オーナー様のご意向に合わせた様々なシステムをご用意し、10年20年と安定したマンション運営の長期保証を実施しております。

常時満室の機動力を発揮建物の用途や特徴に合わせて募集のスペシャリストであるリーシング・プランナーが、インターネット募集に特化したWEBオペレーターと連携をとり、常時満室に向けて機動力を発揮し早期客付けを実行致しております。

長期的な建物維持・管理計画の確立
マンションの資産価値を維持するためには、定期的な改修・改良が必要です。竣工事の美しさ、快適さを維持・保全するために、長期修繕計画案の提案を行わせて頂きます。当社では、専門技術者により調査診断をもとに、改修計画のご提案から施工段階における工事管理までの一連のサポートを行っております。

完璧な総合管理システムの実施
長年培ってきた様々な管理業務の経験と実績を体系化し、24時間365日対応可能な総合管理システムを実施しております。物件1棟ごとに専属のPMOを配置し、即座に現地対応を行うバイク便スタッフと連携を取りながら、オーナー様の建物維持・管理に尽力しております。

コミュニケーションアップの実践
当社では、建物の月間状況が記載される総合管理報告書や年間支出報告書のご提出をはじめ、定期訪問やオーナー様向けコミュニティ季刊誌の発行等を通じ、オーナー様とのコミュニケーションアップに尽力しております。更に、講師を招いての勉強会とオーナー様同士の「親交」を目的とした当社主催のオーナーズセミナーを毎年実施しております。


土地有効活用事業の流れ

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